Orçamento Paramétrico: Como utilizar o CUB de maneira correta
Orçamento paramétrico é um tipo de orçamento para uma etapa específica do projeto.
Ele se baseia em índices e indicadores, com históricos de obras passadas e estimativas para estudos de viabilidade de obras.
A unidade campeã no mercado da construção civil é o custo por área (R$/m²).
Aplicação do Orçamento Paramétrico
Ele é ideal para aqueles clientes que ainda não possuem todos os projetos executivos mas querem ter uma ideia de custo da obra.
E também para investidores analisarem a viabilidade de um empreendimento.
Vou listar as 3 principais aplicações do Orçamento Paramétrico:
- Estudo de viabilidade financeira da obra
- Check list do Orçamento Executivo
- Comparar obras similares
Com a utilização correta destes índices é possível ter uma margem de erro de 10 a 20% e ter uma estimativa do custo da obra de maneira rápida e fácil.
O índice mais utilizado é o CUB (Custo Unitário Básico), porém existem muitos detalhes e maneiras de chegar no valor correto, sem deixar nenhum custo de fora do projeto.
Como utilizar o CUB de maneira correta
Fazer uma estimativa com o CUB não é simplesmente pegar o custo fornecido pelo Sinduscon do seu estado e multiplicar pela área construída.
Faça isso e o seu valor irá ficar muito abaixo do custo correto.
E já que eu citei, os custos por m² é fornecido por cada estado pelo Sinduscon, é possível consultar através deste link:
Por ser o indicador mais utilizado, existem muitas críticas em relação ao seu custo.
Mas tudo, porque 90% dos profissionais não sabem realizar uma estimativa com todos os dados corretos para utilizar de maneira segura e eficiente.
A maioria utiliza de forma incompleta ou não conhecem as limitações do CUB.
As 3 grandes falhas que você não pode cometer ao utilizar o CUB
Estas são as 3 grandes falhas que a maioria comete ao utilizar o CUB:
- Escolha o índice correto, mais próximo possível da sua obra
- Área construída, o CUB pede área equivalente e não construída
- Limitações da Norma, Fórmula correta do CUB
Fórmula que a maioria utilizada:
Valor do projeto = CUB x Área Construída = Valor total da obra
Valor do projeto = CUB x área construída = Custo Total
Fórmula correta:
Valor da Obra = ( CUB x Área Equivalente + Itens não inclusos) x 1 + BDI
Conclusão
Agora, você já está muito mais capacitado para elaborar seus custos sem errar nas estimativas.
Recomendo a leitura da norma NBR 12.721 e faça suas estimativas de maneira segura e correta.
Este é um tipo de ínicio de orçamento, para execução de obras e outras fases dos projetos, utilizamos outros métodos mais eficazes que chegam mais próximo da realidade.
Espero ter ajudado neste tema e deixe seu comentário abaixo com sua dúvida ou compartilhe com quem você sabe que precisa deste conteúdo.
Forte Abraço e até a próxima.
