12 Etapas e Sequência da Obra para não Errar no Orçamento
Realizar um orçamento de obra de forma precisa exige mais do que apenas conhecer os preços dos materiais e serviços. É essencial compreender a ordem correta das etapas construtivas, pois qualquer erro na sequência pode gerar retrabalho, custos adicionais e atrasos. A seguir, apresentamos as 12 etapas fundamentais de uma obra, explicando sua função e importância no orçamento.
As 12 etapas são:
1. Serviços Preliminares
Esta etapa inclui limpeza do terreno, locação da obra, instalação do canteiro e tapumes. Ela prepara o local para as atividades seguintes e deve ser prevista logo no início do orçamento.
2. Infraestrutura
Refere-se às fundações e estruturas enterradas. Envolve escavações, formas, armações e concretagens. É essencial considerar o tipo de solo e fundação (sapata, estaca, radier, etc.) para evitar subestimar custos.
3. Superestrutura
Compreende pilares, vigas e lajes. Representa a “coluna vertebral” da edificação e impacta diretamente na estabilidade e no volume de concreto e aço necessário.
4. Alvenaria/Fechamento
Nesta fase, erguem-se as paredes internas e externas. O tipo de material (tijolo cerâmico, bloco de concreto, etc.) influencia diretamente nos custos e na logística de execução.
5. Esquadrias
São portas, janelas, venezianas e demais elementos de fechamento. A variedade de modelos e materiais torna essa etapa sensível a variações de custo.
6. Cobertura
Inclui estrutura do telhado, telhas, calhas e rufos. Erros aqui podem afetar a proteção da edificação contra intempéries, gerando prejuízos futuros.
7. Instalações Hidráulicas
Abrange toda a infraestrutura de água fria, quente, esgoto e águas pluviais. Deve ser orçada com base no projeto hidráulico, prevendo tubos, conexões e mão de obra especializada.
8. Instalações Elétricas
Envolve eletrodutos, cabos, disjuntores, quadros e dispositivos. Um bom orçamento deve considerar tanto materiais quanto a instalação.
9. Revestimentos
Inclui pisos, azulejos e assentamentos em geral. A diversidade de acabamentos exige atenção aos detalhes e ao desperdício.
10. Vidros
Fazem parte das janelas, portas e fechamentos especiais. Variam muito em preço conforme espessura, tipo e área de aplicação.
11. Pintura
Envolve preparação de superfícies, aplicação de massas, seladores, tintas e texturas. É uma etapa sensível à qualidade da mão de obra.
12. Serviços Complementares
Engloba jardinagem, muros, calçadas, limpeza final e entrega da obra. Apesar de serem deixados por último, devem estar presentes no orçamento para evitar surpresas.
Conclusão
Seguir a ordem correta das etapas da obra é fundamental para montar orçamentos coerentes, evitar retrabalhos e garantir que todos os itens estejam contemplados. Com esse conhecimento, o profissional orçamentista consegue prever com mais precisão os custos e garantir entregas bem-sucedidas, dentro do prazo e do valor estimado.
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