Evite erros no quantitativo com nosso checklist completo de orçamento de obras.
Você já fez um orçamento e ficou com dúvidas se estava correto e bem próximo da realidade?
Se ainda não fez nenhum, tem medo de errar em algum momento e prejudicar a empresa ou manchar o seu nome?
Se a resposta for sim, fique tranquilo. Isto é bem comum para nossa área e demonstra que você se preocupa em realizar da maneira mais correta possível o seu trabalho.
Podemos também, verificar antes de enviar para o cliente ou antes de mostrar para o supervisor ou diretor da empresa.
Logo, nesse artigo, você irá descobrir como é simples realizar este “Checklist” do Orçamento de Obras!
Aconselho que você torne isto um hábito em todos os seus projetos, e caso você seja supervisor, é ainda mais importante ter um método que permite conferir o trabalho dos membros da sua equipe.
Continue lendo este artigo para descobrir mais sobre o Checklist do Orçamento de Obras.
E diga adeus para desconfiança e medo na hora de entregar seus orçamentos.
Estudo de Caso – Visita na Obra
Vamos colocar em prática a teoria deste artigo em um de nossos treinamentos, no caso, vamos utilizar o Estudo de caso do Visita na Obra, que é um edifício residencial de 04 andares.
Então, teremos as seguintes informações:
Área construída = 2.058,35 m²
Térreo com 04 apartamentos e área de Lazer.
03 andares tipo de 478,24 m² → 3 x 478,24 = 1.434,72 m²
06 apartamentos por andar tipo / 02 dormitórios por apartamento
Outras informações importantes do projeto:
- a) Área do terreno = 1.668,90 m²
- b) Área do andar tipo = 478,24 m²
- c) Área Térreo = 410 + 212,71 = 622,71 m²
- d)Perímetro Terreno = 171,28 m
- e) Perímetro do andar tipo = 143,40 m
- f) Perímetro Térreo = 144,20 + 30,8 = 175 m
- g) Altura total do edifício = 12 m
- h) Número de apartamentos = 22 unidades
Para iniciar nosso checklist, precisamos ter estas informações acima que irá facilitar nossa verificação de alguns serviços principais da obra.
Começamos pela área externa.
Piso externo = (a – c) = 1.668,90 – 622,71 = 1.046, 19 m²
Muro de divisa = (3,00 m x d) = 3x 171,28 = 513,84 m²
Obs: adotamos 3 m do muro mas poderia ser 2,8 m , 2,5 m, vai depender de cada projeto.
Fachada = (e x g) = 143,40 x 12 = 1.720,80 m²
Na fachada, temos os serviços de pintura externa, chapisco e reboco apenas com esta conta simple, você tem os quantitativos destes serviços.
Utilizando o Orçamento Preliminar
Já falei aqui no blog em alguns vídeos, sobre como estimar alguns serviços através do orçamento preliminar, que para o checklist também é um ótimo parâmetro para conferir nosso orçamento analítico.
Nestes artigos e vídeos, falo sobre alguns parâmetros de estimativa, onde para prédios de até 10 andares, teremos:
- Espessura média do concreto = 12 a 16 cm
- Aço = 83 a 88 kg/m³ de concreto.
- Fôrma = 12 a 14 m²/ m³ de concreto
- 90% da área construída = Piso e forro ou laje.
- Dobro da alvenaria = Revestimento interno e externo.
Concreto:
área construída x esp. média = 2.058,35 x 0,16 = 329,34 m³
Volume do orçamento analítico do Visita = 317,90 m³
Fôrma:
329,34 x 12 = 3.952,08 m²
Aço:
329,34 x 83 = 27.335,22 kg
Orçamento analítico com projetos de estrutura = 16.406,70 kg
Como você pode ver, em alguns casos as estimativas sempre elevam um pouco o valor de alguns serviços, por isso a importância de ter todos os projetos definidos antes de executar uma obra deste porte.
Obs: Para estes serviços da estimativa preliminar são considerados concreto, fôrma e aço, apenas da etapa de Super Estrutura, não contempla a parte de Infra Estrutura (Fundações).
Piso: (checklist) Visita na Obra
2.058,35 x 0,90 = 1.852,52 m² → 1.846,29 m²
Forro:
2.058,35 x 0,90 = 1.852,52 m² → 1.846,29 m²
Outros Serviços
Número de apartamentos = 22 unidades
Tipo 1 (x 15 ):
- 05 portas por apartamento
- 01 porta de correr
- 05 janelas
Tipo 2 (x 7)
- 05 portas
- 02 portas de correr
- 04 janelas
Teremos:
110 portas, 29 portas de correr, 103 janelas, 22 bancadas, 44 bacias, 44 pias bho, 22 pias bho.
Conclusão
O checklist é muito importante para verificar e identificar algum desvio no orçamento. Assim, evitamos alguns erros e se necessário, refazemos o quantitativo do projeto para ver onde que está acontecendo o desvio, antes de enviar ao cliente/ coordenador.
Para obras similares da sua empresa, fica mais fácil obter outros índices de verificação, como m² de alvenaria/ m² de construção, entre outros que não foram citados aqui no artigo.
Sugiro fortemente que você crie seus próprios métodos de verificação e que torne isto um hábito eficiente para conferir seus trabalhos.
Os itens aqui verificados tendem a fazer parte da curva ABC de serviços, onde é muito importante não ter nenhum desvio para não impactar negativamente no resultado da sua obra.
Espero que tenha gostado do artigo, deixe seu comentário logo abaixo dizendo o que achou.
Abraço e até a próxima!
Gustavo Martins
