Orçamento de Reforma: Análise dos Requisitos
Fala galera, nesse vídeo vamos ensinar a importância da análise de requisitos para um orçamento de reforma preciso e eficiente.
Para isso vamos passar pelos 11 requisitos:
1. Visita técnica
- Registre todo o processo em um documento para consultar depois.
- Orçamento de reforma com ou sem projeto?
- Levantamento do Escopo?
2. Croqui fotográfico
- Um croqui fotográfico é uma ferramenta útil para elaborar orçamentos de reformas, pois permite visualizar com precisão o espaço e planejar o trabalho necessário para a reforma. Algumas etapas para fazer um croqui fotográfico para orçamento de reformas
- Tire fotos do espaço a ser reformado: Comece tirando fotos do espaço a ser reformado de diferentes ângulos, incluindo todas as paredes e cantos. As fotos devem ser claras e mostrar as características do espaço, incluindo portas, janelas, interruptores de luz e tomadas elétricas.
- Imprima as fotos: Após tirar as fotos, imprima-as para poder fazer anotações e desenhos
diretamente nas imagens. Imprima várias cópias, pode ser necessário fazer alterações no desenho. - Desenhe o esboço do espaço: Usando as fotos como referência, desenhe um esboço do espaço a ser reformado. Esse desenho deve ser um esboço básico, que mostre as dimensões do espaço, a localização das portas e janelas, as principais características e os elementos estruturais, como paredes e colunas.
- Marque as anotações e alterações: Depois de fazer o esboço, é hora de marcar as anotações e alterações que serão feitas no espaço. Use diferentes cores para representar diferentes itens, como mudanças na configuração do espaço, instalação de novas luminárias ou tomadas elétricas, ou mudanças nos materiais de acabamento.
- Adicione notas e observações: Além de marcar as alterações no desenho, é importante adicionar notas e observações. Essas notas podem incluir informações sobre a especificação dos materiais, detalhes de acabamento, tempo de trabalho e prazos, entre outras informações relevantes para o orçamento de reforma.
- Digitalize o desenho: Depois de terminar o desenho, digitalize-o para que possa ser facilmente compartilhado com outros membros do time ou com o cliente.
- Salve o arquivo: Salve o arquivo digitalizado em um formato fácil de compartilhar, como um PDF. Isso permitirá que você compartilhe facilmente o desenho com outras pessoas envolvidas no processo de orçamentação.
3. Croqui dos ambientes
- Medir com trena, inserir os dados em uma planilha, prancheta.
- Tire medidas do espaço: Antes de começar a desenhar, é importante tirar medidas precisas do espaço a ser reformado. Use trena para medir a largura, comprimento e altura de cada parede, bem como a localização das portas, janelas, interruptores e tomadas elétricas.
- Faça um esboço básico: Com as medidas e a escala em mãos, faça um esboço básico do espaço. Comece desenhando as paredes e, em seguida, adicione as portas e janelas na posição correta.
- Adicione os móveis e equipamentos: Depois de desenhar as paredes, adicione os móveis e equipamentos que você deseja incluir no espaço. Ex: Se você estiver reformando uma cozinha, inclua armários, bancadas e eletrodomésticos.
- Detalhe o acabamento: Depois de adicionar os móveis e equipamentos, é hora de detalhar o acabamento do espaço. Isso inclui elementos como revestimento de piso, revestimento de parede, luminárias, interruptores e tomadas elétricas.
- Faça anotações: Ao desenhar o esboço ou croqui dos ambientes, é importante fazer anotações sobre as especificações dos materiais e quaisquer outras observações importantes para o orçamento.
4. Buscar projetos da edificação
- Projetos As Built, outros profissionais e prefeituras. É importante para verificar locais onde passam as tubulações.
5. Transporte dentro da obra / Vertical e Horizontal
- Tem elevador? Preciso subir os materiais pelas escadas com a equipe?
- Preciso de container para armazenar os materiais/ É prédio e não posso armazenar? Existem regras de condomínio?
- Qual o andar do prédio? Se precisa realizar o transporte vertical, do 1 ao 15 andar irá mudar os custos de transporte.
6. Serviços para a execução da obra
- É preciso entender as necessidades do cliente, avaliar o estado atual do imóvel, definir o escopo do trabalho, elaborar um plano de trabalho e orçar os serviços a serem realizados.
- Essas etapas garantem que o orçamento seja adequado às necessidades do cliente e que os serviços sejam realizados de forma eficiente e dentro do prazo estabelecido.
7. Retirada de entulhos
- Verificar qual a regra do município referente as caçambas e retirada de entulho.
8. Memorial descritivo
- Apesar dos orçamentos de reforma com projetos, já estabelece um memorial, sempre é bom conferir e adicionar mais itens, se necessário.
9. Local da Obra
- Verificar estacionamento, gera custo para o time ou para administração, repasse de valores.
- Verificar a disponibilidade de energia elétrica, água e esgoto, bem como a existência de eventuais normas ou regulamentações que precisam ser cumpridas.
10. Verificar situação do Prédio
- Patologias e métodos construtivos.
11. Horário de trabalho
- Verificar quais os horários permitidos. Obras comerciais, em alguns casos necessitam trabalhar somente à noite. A melhor solução é verificar com síndicos.
Assim fechamos os requisitos para realizar um orçamento de reforma.
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Espero que tenha gostado desse conteúdo e caso tenha alguma dúvida, deixe abaixo nos comentários.
Forte abraço.
