Orçamento Paramétrico: Área Equivalente e como Ajustar Projetos do CUB
Quando se fala em orçamento de obras, especialmente nas fases iniciais de planejamento, um dos métodos mais utilizados é o orçamento paramétrico. Esse tipo de orçamento baseia-se em dados gerais para estimar os custos de uma construção, sendo ideal para tomadas de decisão rápidas, estudos de viabilidade e análises iniciais. Dentro desse contexto, o CUB (Custo Unitário Básico), calculado mensalmente pelo Sinduscon (Sindicatos da Indústria da Construção Civil), é uma das principais ferramentas utilizadas.
No entanto, muitos profissionais ainda cometem o erro de simplesmente multiplicar o valor do CUB pelo total da área construída do projeto. Embora essa fórmula pareça prática, ela pode gerar estimativas distorcidas. Para obter um cálculo mais fiel à realidade do empreendimento, é fundamental aplicar o conceito de Área Equivalente (AE).
A Área Equivalente corrige distorções relacionadas às diferentes composições e padrões de cada projeto, ajustando o cálculo para refletir melhor os custos reais da obra. A fórmula correta para esse tipo de estimativa é:
Valor da Obra = (CUB x AE + Itens Não Inclusos) x (1 + BDI)
Neste cálculo, os “Itens Não Inclusos” se referem aos elementos que o CUB não contempla diretamente, como fundações especiais, elevadores, paisagismo, entre outros. Já o BDI (Benefícios e Despesas Indiretas) corresponde à margem de lucro, riscos e despesas indiretas do construtor.
Além disso, recomenda-se fortemente a leitura da norma NBR 12.721, especialmente os itens 8.2.1 (Padrão de Projetos) e 5.7.3 (Coeficientes Médios), que trazem orientações detalhadas sobre como aplicar corretamente os conceitos do CUB e da AE.
Conclusão
Utilizar a Área Equivalente no cálculo do CUB não é apenas uma boa prática, mas uma forma de garantir maior precisão nas estimativas orçamentárias. Com esse conhecimento, é possível evitar erros comuns, alinhar expectativas com clientes e contribuir para o sucesso financeiro do projeto desde os primeiros passos.
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Forte Abraço e até a próxima.
